往年7月，因为天气日渐炎热，买房者开始蛰伏，楼市淡季也随之来临。

　　不过今年的7月却有些例外。受调控政策严厉打压，4、5月份的杭州楼市行情跌入冰窖，买卖双方的观望和博弈延迟了成交量的释放，从而让7月成为受益者。

　　成交2060套！经过3个多月的僵持调整，7月(截至27日)，杭州主城区的成交量，首次爬上2000套大关，相比5、6月份，有着较大幅度的提升。

　　6天超过百套

　　截至27日，7月杭州主城区共预定商品房1118套，成交2060套，成交量环比6月上扬46.2%，比5月更是翻了一番。这个数据基本与金融危机大背景影响下的2008年7月持平。不过，跟行情如疯牛般不断上拱的2007年和2009年同期相比，还是要至少少一半。

　　单日成交中，有6天的成交量突破100套，其中成交最好的是25日，为185套。预定超过100套的有4天，19日那天预定最好，为241套。

　　余杭区预定307套，成交567套，略逊于上月；萧山区预定281套，成交380套，则比上个月有比较大的增幅，其中，仅蓝色港湾 (论坛 新闻)一个楼盘就成交了93套。

　　从5月的1010套，到6月的1409套，再到7月的2060套，杭州主城区的成交量，似乎正从底部向上慢慢爬升。接下来，这个趋势能否持续，又会否延续到传统的“金九银十”，让人期待。

　　10强分量加重

　　7月主城区成交10强中，有西溪诚园 (论坛 新闻)、保利东湾 (论坛 新闻 视频)、万家星城 (论坛 新闻)等三个楼盘超过200套，还有丁桥颐景园 (论坛 新闻)、相江公寓 (论坛 新闻)等两个楼盘的成交超过100套，排在第10位的也有35套。看起来有些10强的味道。要知道6月份成交最好的上东城 (论坛 新闻 视频)，也就成交了46套。

　　7月的楼盘，新盘迭出，从而创造了不少亮点。可谓是“楼市频有名盘出，各领风骚没几天”。7月初，先是九堡的罗兰春天 (论坛 新闻)率先发力，之后，同处九堡区域的相江公寓跟进，然后是西溪诚园和万家星城两个大盘轮流“坐庄”，丁桥颐景园 (论坛 新闻)也“风光”了几天，再后面，下沙的保利东湾 (论坛 新闻 视频)开始密集成交，稳稳坐上日冠军宝座。

　　冠军面孔不断更换，各自领衔虽然只有短短数天，不过却都有不错的成交量，这说明楼盘的成交速度有所加快。比如保利东湾，最多的两天分别成交了133套和76套，占了总成交量的82.6%。

　　西溪诚园拉高房价

　　7月，杭州主城区的成交均价为20898元/平方米。应该说，7月密集成交的楼盘中，平民化楼盘还是比较多的，成交10强中，均价在2万元/平方米以下的楼盘，占到7个。不过其中，西溪板块的热销楼盘西溪诚园成交了287套，成交从28496—35876元/平方米不等，作为楼市中的一个“权重股”，这个楼盘的大面积成交，一定程度上，也拉高了杭州主城区的最终成交价格。

　　7月，成交均价最高的依旧是蓝色钱江 (论坛 新闻)，成交14套，均价则接近6万元/平方米。值得一提的是，下沙保利东湾和观澜时代 (论坛 新闻 视频)两个楼盘，也进入了成交均价10强榜单，这应该是排屋房源，成交均价在4万元/平方米上下，江景、湿地、地铁和沿江大道等种种因素，为这个高价提供了筹码。

　　7月的新开楼盘中，能够激起市场浪花的楼盘数量，显然有所增加。比如万家星城，比如西溪诚园，比如保利东湾，还有丁桥颐景园。最为直观的体现，是楼盘的销售率比较漂亮。比如保利东湾为88%，万家星城推出两次，各为76%和70%，颐景园也超过了50%。

　　7月成交数据之所以比之前两个月漂亮一些，用浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的话来说，“那是降出来的。”事实上，推出“最多存5万抵25万元”的保利东湾自不必说，12000多元/平方米的成交均价，比之前的区域价格，低了2000—3000元/平方米；丁桥颐景园的成交均价仅11800元/平方米，比周边楼盘也要低上不少，走的也是低价路线；西溪诚园和万家星城虽算不上降价，但定价绝对算得上理性。虽然大半年没有开盘，但是价格相对于上一期相差无几，也算是高性价比了，所以才能够吸引那么多人进场。

　　事实上，7月杭州主城区的可售房源已经接近17000套，依旧还在增加中。而个盘之间的表现差异性也非常明显。那些价格似乎很难下调的楼盘，依旧卖得很平淡。看来，如果杭州楼市的成交量要继续回暖，调价依旧势在必行。