一线城市在楼市调控政策出台以后，7月份房价相继出现回调，而宁波的楼市却出现了戏剧性一幕。

　　从上周开始，宁波部分新开楼盘出现了涨价，没涨价的开发商也取消了一切优惠措施“变相涨价”。

　　部分楼盘涨价，这是真实需求的推动，还是如部分消费者所质疑的“开发商的营销策略”？从我们了解到的情况来看，7月下旬宁波楼市似乎出现了“量价齐升”的情形，这中间又有什么玄机？记者展开了调查。

　　“我们楼盘7月28日开始全面涨价，你还考虑这套房子吗？如果考虑要的话请尽快过来签约。”最近两天，购房者吴先生接到了长岛花园的售楼小姐打来的电话，称他前段时间关注过的长岛花园28日要涨价。原来他以为只是销售人员随便说说的，可是等他28日去售楼处时，他发现真的出现了涨价的情况。

　　昨日下午，记者也来到了长岛花园了解情况，据售楼小姐介绍，他们已经全面开始涨价，每套房子差不多涨了5万-30万，平均每平方米涨了300元-600元。

　　记者随后在几家大型房产门户网站上看到，万科金色水岸三期开盘初期的销售均价在2.3万元/平方米左右，靠江边的户型最高售价在2.8万元/平方米左右。而现在小户型的售价为2.1万元/平方米-2.8万元/平方米左右；大户型最低价格在2.6万元/平方米以上，能看到江景的户型价格超过3万元/平方米。

　　而最近开盘的凤凰水岸则是出现了“变相涨价”的现象。

　　据凤凰水岸售楼人员介绍，他们开盘总价优惠3万元，以及前面三天优惠200元/平方米的优惠已经全部取消了，一套房子现在的价格相比开盘时起码贵了5万元左右。

　　开发商动态 部分楼盘逆势涨价 每平方几百到上千不等 

　　采访中，一位购房者向记者坦言，他本来还是想继续观望下，可是没想到国家版政策后，宁波出了个非常温和的“21条”，让人感觉现在宁波房价已经到了一个稳定期了。他怕再不买，房价涨上去后自己又追悔莫及。

　　也有一些消费者提出了对“部分楼盘涨价”的质疑。

　　张先生一直在关注长岛花园的销售情况。他说，这个楼盘刚好是在4月15日楼市调控政策前开盘，当时很多人抢购，等到调控政策出来后一些业主闹退房，而如今楼市调控政策出台后100多天后怎么又要提价了，“奇怪的是销量似乎反而上去了”。

　　同样的，市民李女士也提出了自己的质疑：会不会是房产开发商在行情不好的时候采用的“新营销策略”——国人不是一直“追涨不追跌”的吗？开发商就利用消费者的这个心理来大做文章，“提价”以达到逆市促销的目的。

　　在宁波的一些论坛上，还有一些人号召大家“再继续等待”，认为买房人和卖房人的博弈还将进一步持续，只要买房人“守得久一点等得再久一点”，房价在第四季度将会出现明显下降。

　　消费者质疑 提价是开发商的“新营销策略”？

　　专家分析 7月楼市真的出现“量价齐升”？商住公寓占比高

　　部分楼盘提价只是近期楼市的一个缩影。记者了解到，目前一些人在网上提出了“7月宁波楼市量价齐升”的一个概念。 

　　透明售房网的统计数据显示，进入7月份以来，宁波市六区楼盘的周总成交量(含车位)一直较高，特别是在上周，宁波市六区住宅成交627套，高于楼市调控政策出台后第二周609套的成交量，成为政策出台后宁波住宅周成交的最高纪录。而在6月份，宁波市六区的住宅成交量为799套。

　　再从价格上看。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，7月份，宁波在百城房价排行中列第7位，平均价格为13438元/平方米，相比于1月份的11405元/平方米，价格上涨了17.8%。

　　真的是量价齐升吗？这里要明确指出的是，7月的住宅成交量中，商住公寓占比很高，其畅销有消费者追“绝版”的概念在里头，原来建的商住公寓会在两三年内消化完毕，今年5月中旬以后开建的项目不能卖给市民了。

　　房产分析人士鲁先生认为，即使是住宅的成交量增加了，我们要分析买房人是以投资的居多，还是以自住的居多。若自住需求的那些人没出手，楼市买卖双方的博弈还将继续。“而且我对有些楼盘的成交量存疑。你们金报不是登了，竟然有开发商是自己购买房子来提升销售量的。”

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　　7月已进入尾声，史上最严厉的地产调控政策出台也已过了百日，房企价格攻略出现什么变化？日前调查万科、招商、金地、中海、富力、合生、龙湖、保利、绿城及华润等十大房企在全国26个城市的313个楼盘显示，标杆房企总体降价行为并不明显。 

　　从房产调控政策公布百日来看，虽然成交量在一次次地打破低点，但十大房企似乎并未有大动作，房价并没出现较大低头的迹象，价格依然坚挺，小部分楼盘还出现逆市涨价。 

　　调查数据显示，49%的楼盘对未来走势没有明确表态，33%扬言会维持现价，而有10%表示价格依然会上涨，只有8%会有降价措施，可谓势单力薄。从这些数据可看出，楼价的坚守也许依然会持续下去。

　　即使是在调控政策的打压下，优惠活动也不多。调查显示，十大房企旗下超过一半的楼盘没有采取优惠措施，而采取的优惠活动中又有一半左右为全款打折，剩余的就是诸如送面积、送装修费等不痛不痒的优惠措施。由此看来，试探市场行情及购房者心态是开发商们的最终目的。

　　据《信息时报》

　　十大房企仅8%楼盘降价 半数楼盘死挺楼价 

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　　浙江上半年楼市分析报告出炉

　　杭州人21年

　　宁波人14年

　　才买得起房？

　　金报讯(记者 徐佳菁 实习生 许淑倩)以今年上半年的收入、房价，杭州人工薪族买房要熬21年，宁波人要熬14年！日前，浙江省房地产协会向记者提供了一份上半年浙江楼市的分析报告，这组数据显得触目惊心。不过，写这份报告的专家贾生华告诉记者，在中央的系列调控下，下半年房价有望降下来，而老百姓购房的需求将慢慢释放。

　　报告：媳妇熬成婆，才能买上房

　　上半年浙江的楼市状况，带给各地居民怎么样的购房负担？在这份由浙江省房地产协会提供的报告里，有一个数字，叫作房价收入比，专家说，这个数字就是用来反映居民购房负担情况的指标。

　　报告计算了浙江省11个城市市区房价收入比的数据，用来表明该城市居民家庭购买一套90平方米住宅所需要的年数。

　　记者看到，按目前的房价标准，浙江一户工薪家庭要想买一套90平方米住宅极不容易，有些城市的居民真得“媳妇熬成婆”了，才有可能与房攀上关系。

　　全省11个城市市区的房价收入比中，温州、杭州、丽水、宁波排在最前面，分别是温州27.8年，杭州21.2年，丽水14.3年，宁波14.0年。

　　采写这份报告的浙江房地产研究所所长贾生华解释说，城市房价收入比与城市的经济发展水平和结构有较高关系。杭州、宁波和温州三个城市在全省的经济发展水平较高，房价收入比也相对较高。

　　分析：资金压力将迫使房产商降价

　　难道房价就这样一路高下去？报告显示，下半年，开发商将面临巨大的资金压力，当回笼资金成为唯一的“救命稻草”，房产商不得不降价促销。

　　贾生华表示，房地产开发商资金压力来源于多方面。首先，中央系列调控政策之后，楼市销售滞缓资金回笼慢，这直接导致了开发商最为依赖的现金流龙头被拧住。

　　其次，货币政策收紧，门槛提高股市融资难。而在此时，开发商还有许多不得不付的刚性支出，比如归还银行贷款压力。2009年买了不少地，土地款支付压力。另外还有工程款支付压力，税收负债增加的压力等等。 

　　而省房协的报告也指出，消费者目前的观望并不意味着购买力的转移或消失，而是在等待合适的购房时机和价格。